PREMIUM REPORT SPA-08
상계 7단지: 노원 더블역세권
도시중심형 복합개발 전략
4·7호선 노원역과 맞닿은 노원의 심장, 주거를 넘어선 상업·문화·업무 복합 랜드마크(MXD)
Transit Score
S+
더블 역세권
Zoning Target
준주거
지역중심 기능
Commercial
10%↑
비주거 의무비율
Landmark
180m
노원 최고층
압도적 입지를 활용한 복합개발(MXD) 시나리오
일반 주거 정비 (Current)
용적률
250%
상업기능
Low
단순 노후 아파트 재건축에 불과하며, 노원역이라는 서울 동북권 최대 교통 요지의 잠재력을 낭비하는 비효율적 방식입니다.
역세권 고밀 복합개발 (Strategic)
용적률
400%
상업기능
High
- TOD 개발: 대중교통 중심의 고밀 복합 용도 개발
- 직주근접: 주거+업무+상업이 결합된 원스톱 라이프
- 스카이라인: 노원역 사거리 코너 랜드마크 타워 배치
- 자산가치: 상업시설 분양 수익을 통한 분담금 최소화
* 7단지는 노원역 롯데백화점 및 문화의 거리와 연계된 상업축 설정이 핵심입니다.
노원의 중심(Central)을 완성하는 설계 지침
Active Frontage (가로활성화)
의무사항
노원역 및 동일로변 저층부에는 담장을 불허하고, 상가·카페·문화시설 등 활력 있는 시설을 전면 배치하여 '걷고 싶은 도시 거리'를 조성해야 합니다.
입체 보행 네트워크
특화설계
지하철 4·7호선 역사와 단지 지하/지상을 직접 연결(Direct Link)하는 입체 동선을 구축하여, 외부로 나가지 않고도 대중교통 이용이 가능하도록 합니다.
전략용도(비주거) 의무화
필수조건
준주거지역 상향의 전제 조건으로 연면적의 10% 이상을 업무시설, 상업시설, 공공청사 등 지역 활성화 용도로 채워야 합니다.
문화공원 연계
공공기여
단지 내부에 문화공원을 조성하고 이를 '노원 문화의 거리'와 연결하여, 단순 거주지가 아닌 문화와 휴식이 있는 도심 공간을 제공합니다.
투자 가치 및 미래 전략 (Strategy)
|
LOCATION VALUE 입지 가치 |
"Undisputed No.1" 노원구 내에서 대체 불가능한 4호선·7호선 교차점. 백화점, 관공서, 상권이 모두 도보권에 있는 완벽한 슬세권 입지. |
|---|---|
|
DEVELOPMENT KEY 개발 핵심 |
"High-End Mixed Use" 주거 비율만 높이는 것이 능사가 아닙니다. 고급 상업시설 유치를 통해 단지의 품격을 높이고 관리비 절감 및 자산 가치 상승을 노려야 합니다. |
|
POTENTIAL RISK 잠재 리스크 |
상업시설 공실 리스크 관리: 비주거 의무비율(10%)이 높은 만큼, 일반 분양 상가의 공실을 막기 위한 체계적인 MD 구성(앵커시설 유치 등)이 사업 승패의 핵심입니다. |