Technical Analysis Report
SPA 07: 상계 9단지
특별계획구역 정밀 분석
가로공원과 십자형 보행축이 교차하는 마들역세권의 중심, Green Cross 복합단지 조성 전략
Zone Scale
105,088㎡
대규모 평지 단지
Max Density
400%
종상향 시 상한
Landmark Height
180m
마들역 인접부
Key Feature
Green+
가로공원 특화
01. 용도지역 상향 및 사업성 분석
Scenario Comparison
PLAN A. 일반 재건축
현행 유지
상한 용적률 (Ceiling)
- 용도지역: 제3종 일반주거지역 유지
- 높이계획: 최고 150m (약 49층) 수준
- 사업성: 1:1 재건축에 가까운 일반적인 수익 구조
- 특징: 평이한 주거단지 구성
PLAN B. 복합정비 (종상향)
STRATEGIC
상한 용적률 (Maximized)
- 용도지역: 준주거지역 상향 (역세권 복합)
- 필수조건: 비주거 10% + 공공기여 10%
- 랜드마크: 최고 180m (60층 내외) 고층 타워
- 가치: 상업·문화가 어우러진 복합 거점
그림 1. 상계 9단지(SPA 07) 십자형 보행축 및 가로공원 연계 구상도
02. 보행 중심 및 가로 활성화 설계 지침
Detailed Guidelines십자형(+) 광폭 보행축
단지 중심을 가로지르는 남북(15m), 동서(20m)의 거대 보행축을 교차 배치하여, 마들역과 주변 단지를 잇는 '지역 커뮤니티 허브'를 형성합니다.
의무사항 (필수)가로공원 (Street Park)
교통량이 많은 동일로변에 폭 10m의 선형 공원(가로공원)을 조성하여 소음을 차단하고 도심 속 녹지 산책로를 제공합니다.
기부채납 (의무)스카이라인 전략
마들역세권은 180m 랜드마크를 배치하고, 동일로변은 리듬감 있는 입면을 유도하여 도시적이고 세련된 가로 경관을 창출합니다.
경관계획커뮤니티 활성화 구간
20m 공공보행통로변 저층부(1~2층)에는 주민공동시설, 도서관, 카페 등을 배치하여 입주민과 지역 주민이 교류하는 활력 있는 가로를 만듭니다.
활성화 유도03. 투자 및 주거 가치 평가 (Conclusion)
SWOT Analysis
STRENGTH (강점)
압도적인 대단지 & 평지 프리미엄
10만㎡가 넘는 거대한 대지와 평지 지형으로 설계 효율 극대화
OPPORTUNITY (기회)
준주거 종상향 & 녹색 네트워크
용적률 400%와 가로공원이 결합된 '도심 속 공원 아파트'
RISK (리스크)
소음 대책 및 공공기여
동일로변 소음 저감 설계 필요 및 10% 공공기여 부담
STRATEGY (전략)
Green & Hub 랜드마크
마들역세권의 중심성과 가로공원의 쾌적성을 결합한 고급화 전략